Současným zpomalením prodejů nových bytů se trh postupně vrací k normálnímu fungování. Enormní zájem o bydlení v hlavním městě, výhodné úrokové sazby a přebytek úspor v domácnostech. Kombinace těchto faktorů vedla v uplynulých dvou letech v hlavním městě k tomu, že se většina rezidenčních projektů prodala ještě před dokončením. To už neplatí.

Předloni se v Praze prodalo 7450 bytů. Meziročně to bylo o 28 % více a šlo o nejsilnější rok v novodobé historii. Rekordní poptávka, kdy byty zařazené do prodeje mizely ještě na papíře, vedla k tomu, že někteří developeři už neměli co nabízet. Nabídka nových bytů byla nejnižší za posledních 10 let.

Třikrát dražší hypotéky zásadně zbrzdily prodeje bytů

Nových bytů je na trhu dlouhodobě nedostatek, poptávka po novém bydlení je přitom stále velká. Lidé jen při drahých hypotékách a v současné celkové nejistotě odkládají nákupní rozhodnutí.
Úroky hypoték, na kterých jsou prodeje bytů závislé, se ještě v roce 2021 pohybovaly kolem 2 %, ale nyní je to už přes 6 %. Česká národní banka navíc zpřísnila podmínky pro získání hypotéky. Tu dříve čerpala nadpoloviční většina kupujících nových bytů, dnes to jsou jen jednotky procent.

sl_immopulse_kauf_077

Na jaře, které bývá tradičně obdobím nejsilnějších prodejů nových bytů, se očekává oživení rezidenčního trhu.

Nejdůležitějším impulsem pro opětovný boom prodeje nových bytů bude výrazné zlevnění hypoték a jejich přiblížení k úrovni 3 % ročně, což by mohlo nastat už v letech 2024 / 2025.

Zajímáte se o trh s nemovitostmi nebo stojíte před rozhodnutím koupit či prodat vaši nemovitost?

Řešíte financování nákupu? Pomůžeme vám s výběrem vhodného řešením přesně podle vašich představ.

Sulc_2025

Blog

Budujeme partnerství na celý život. Swiss Life Select slaví 12 let na českém trhu

Už dvanáct let pomáhá Swiss Life Select ČR svým klientům plánovat život podle vlastních představ – s jistotou, odpovědností a profesionalitou. O tom, co stojí za úspěchem společnosti, jak se proměnila role finančních poradců a proč je švýcarský přístup stále silnější inspirací, hovoří generální ředitel Karel Šulc.

Číst více
domy_small

Investice do nemovitostí: Když peníze pracují za vás

Investování do nemovitostí patří mezi osvědčené způsoby, jak dlouhodobě a stabilně zhodnocovat kapitál. A není divu – i v době, kdy se trhy mění, ceny energií rostou a inflace stále ovlivňuje náš každodenní život, dokáže dobře zvolená nemovitost nabídnout nejen pravidelný příjem, ale i růst hodnoty samotné investice.

Číst více
Investiceroku_2024

Blog

Investování, které dává smysl. Fondy s nejvyššími výnosy

Již popatnácté jsme ocenili nejlepší fondy působící na českém investičním trhu v rámci prestižního žebříčku Swiss Life Select Investice roku 2024. Ocenění je výsledkem pečlivé analýzy výkonnosti a stability fondů, přičemž reflektuje aktuální investiční trendy i měnící se ekonomické prostředí.

Číst více