Investice do nemovitostí zůstává pro mnoho lidí jedním z nejpřirozenějších způsobů, jak dlouhodobě pracovat s majetkem. Je srozumitelná, opírá se o reálné aktivum a při správném nastavení může nabídnout stabilní výnos i růst hodnoty v čase. Zároveň ale platí, že samotným nákupem bytu celý proces teprve začíná.
Právě v téhle fázi se často ukazuje, že investiční nemovitost není „pasivní“ tak, jak se může na první pohled zdát. Je potřeba vybrat správný byt, nastavit jeho financování, připravit ho k pronájmu, najít spolehlivého nájemníka a následně řešit každodenní provoz. A právě tady se rozhoduje o tom, jestli investice funguje dobře, nebo jen bere čas a energii.
Proto jsme ve Swiss Life Select navázali spolupráci s partnerem FLET ze skupiny Penta Real Estate. FLET se specializuje na investiční byty v Praze a funguje jako partner, který za klienta řeší celý proces – od prvotního výběru až po dlouhodobou správu nemovitosti. V praxi to znamená, že klient nepřichází „k hotovému bytu“, ale k řešení. FLET nejdříve pomáhá najít nemovitost, která dává smysl z investičního pohledu – tedy nejen hezký byt, ale takový, který má potenciál stabilního pronájmu a růstu hodnoty. Výhodou je přístup i k neveřejným nabídkám developerů, ke kterým se běžný kupující často vůbec nedostane.
Jakmile je byt vybraný, práce tím nekončí. Naopak. FLET zajistí jeho přípravu – ať už jde o drobné úpravy, rekonstrukci nebo vybavení tak, aby byl pro nájemníky atraktivní. Následně řeší samotný pronájem: nastaví cenu, najde a prověří nájemníka a postará se o smluvní dokumentaci.
Dlouhodobě pak přebírá i správu bytu. To zahrnuje kontrolu plateb nájemného, vyúčtování služeb, komunikaci s nájemníkem i řešení technického stavu nemovitosti. Pokud je potřeba něco opravit nebo upravit, řeší to opět FLET. Klient tak není v roli „správce bytu“, ale investora, který má přehled o tom, jak si jeho nemovitost vede.
Důležitá je i práce s investicí v čase. Nemovitost není statické aktivum – mění se situace na trhu, nájemní ceny i samotná hodnota bytu. FLET proto řeší i dlouhodobou strategii, tedy kdy dává smysl upravit nájem, investovat do úprav nebo jak s nemovitostí pracovat dál.
Z našeho pohledu tím ale celý příběh nekončí. Investiční byt je vždy jen jedna část celkového finančního plánu. Dává smysl řešit ho v kontextu dalších investic, příjmů, rezerv i dlouhodobých cílů. Právě proto propojujeme finanční a realitní poradenství – aby jednotlivá rozhodnutí zapadala do jednoho celku.Pro klienta se tak mění hlavně jedna věc: kolik času a energie musí investici věnovat. Pokud je celý proces dobře nastavený, nemovitost přestává být starostí a začíná fungovat jako nástroj, který má jasné místo v jeho finanční strategii. Máte zájem vyzkoušet, jak celý proces funguje? Neváhejte kontaktovat svého finančního konzultanta.
