Hypoteční úvěr bývá největší zátěží rozpočtu českých domácností. Proto každé uspořené procento z úrokové sazby může ovlivňovat pomoci na cestě k finanční svobodě. Nemusíte znát aktuální tržní podmínky na to, abyste věděli, zda se vám půjčku vyplatí refinancovat. Tyto starosti nechte na naše odborníky. Pokud vás zajímá, jak proces refinancování probíhá, určitě čtěte dále.

Co se stane před výročím fixace?

Banka vám nejpozději 60 dní před před výročím fixace pošle oznámení, ve kterém budou následující informace:

  • nová úroková sazba a délka fixu na další období
  • výška nové splátky s aktualizovaným splátkovým kalendářem
  • podrobnosti k možnosti bezplatně provést předčasné splacení úvěru, pokud vám nové podmínky nevyhovují.

Co dělat, pokud vám úroková sazba vyhovuje?

  • nadále pokračujte ve splácení aktuální výšky splátky do konce fixačního období
  • změna splátky bude bankou nastavena automaticky
  • po skončení doby fixace budete splácet úvěr s novou splátkou
  • nový splátkový kalendář najdete standardně v internet bankingu

Upozornění: Využijte příležitost změnit podmínky v úvěrové smlouvě, např.: změnit typ úrokové sazby, změnit délku doby splácení úvěru. Banka vypracuje Dodatek k úvěrové smlouvě, za případné změny neplatíte žádný poplatek.

Realistic 3D rendering of a modern house

Získat lepší úrokovou sazbu vám nejlépe pomohou nezávislí finanční odborníci. Mají přehled o podmínkách na trhu a vše za vás s bankou vyjednají.

Co dělat, pokud vám úroková sazba nevyhovuje?

  • Pokuste se s bankou vyjednávat o poskytnutí lepších podmínek.
  • Pokud neuspějete, minimálně 30 dní před skončením fixace písemně požádejte o předčasné splacení a o vyčíslení jeho zůstatku. Banky dokument zpravidla vystaví dříve, ale zákonná lhůta je 30 dní. Za vystavení Potvrzení o vyčíslení zůstatku k úvěru si může banka účtovat administrativní poplatek. Dokument budete potřebovat k čerpání refinanční úvěru v nové bance.
  • Začněte v předstihu hledat vhodné možnosti refinancování, abyste stihli všechny zákonné lhůty. Naši finanční zprostředkovatelé vám v tomto procesu rádi pomohou.

Co dělat, když vám fixace nekončí, ale úroky na trhu jsou výhodnější?

  • Pokud zjistíte, že jiná banka nabízí nižší úrokovou sazbu, využijte tento argument ve svůj prospěch a písemně požádejte banku o přehodnocení úrokové sazby.
  • Pokud vám banka nesníží úrok, můžete požádat o předčasné splacení - banku požádejte o vyčíslení zůstatku (banky vyčíslení zpravidla vystaví dříve, avšak zákonná lhůta je 30 dní) zároveň v bance, která pro vás nabízí výhodnější úrokovou sazbu předložte žádost o úvěr, včetně příloh, které banka požaduje. Pokud splníte všechny kritéria banky, ta vám po komplexním vyhodnocení žádosti o úvěr zašle stanovisko. V případě kladného stanoviska nová banka vypracuje smluvní dokumentaci, ke které bude žádat Potvrzení o vyčíslení zůstatku úvěru.
  • Pokud vám banka žádost zamítne, původní úvěr budete splácet nadále ve smyslu platné úvěrové smlouvy.