Hypoteční sazby zamrzly. Trhem hýbe hlavně refinancování

„Listopad přinesl na hypoteční trh stabilizaci – nebo stagnaci, záleží na úhlu pohledu. Podle aktuálních dat Swiss Life Hypoindexu se průměrná nabídková sazba hypoték udržela na úrovni 4,91 %, tedy na stejné hodnotě jako v říjnu. Za celý letošní rok tak úrokové sazby měřené Swiss Life Hypoindexem klesly o přibližně o třetinu procentního bodu. Nejvýhodnější podmínky aktuálně nabízejí hypotéky s tříletou fixací, jejichž průměrná sazba se pohybuje lehce nad hranicí 4,5 %,“ komentuje Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.

Při pohledu na jednotlivé fixace je situace pestřejší. Pětileté fixace u hypoték do 80 % hodnoty nemovitosti (LTV) se aktuálně pohybují lehce pod hranicí 4,8 %, zatímco tříleté fixace jsou o několik bazických bodů levnější. Dlouhodobé desetileté fixace naopak stagnují těsně pod hranicí 5,4 %, stejně jako jednoroční fixace, které se drží okolo 4,9 %. Rozdíly mezi jednotlivými délkami fixací tak nejsou výrazné, přesto však naznačují opatrnost bank při stanovování cen napříč délkami fixací.

Navzdory stagnaci úrokových sazeb se zatím nedá hovořit o výrazném oživení hypotečního trhu. Objem nově poskytnutých úvěrů na bydlení je sice meziročně vyšší, ale stále nedosahuje úrovní z roku 2020, kdy byly objemy sjednaných hypoték rekordní. Důvodů je hned několik – vysoké ceny nemovitostí, opatrnost domácností při přijímání dlouhodobých závazků a nejistota ohledně dalšího vývoje ekonomiky.

„Aktuální sazby kolem pěti procent jsou sice nižší než loni, ale pro řadu zájemců o vlastní bydlení zůstávají nad hranicí finanční dostupnosti,“ upozorňuje Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.