Od 1. září 2024 vstoupí v účinnost část novely zákona o spotřebitelském úvěru, která přináší klíčové změny v oblasti předčasného splácení hypoték mimo fixační období. Tato legislativní úprava je reakcí na potřebu nastavit jasná pravidla pro stanovení případných poplatků či sankcí spojených s předčasným splacením hypotečního úvěru.
Klienti mohou, respektive budou moci, mimo fixační období zcela splatit hypotéku bez jakýchkoliv sankcí či poplatků, a to v těchto specifických případech:
- Při plnění z pojistné smlouvy sjednané pro zajištění schopnosti splácet úvěr.
- Do 3 měsíců ode dne sdělení nové výše úrokové sazby.
- Při úmrtí, dlouhodobé nemoci či invaliditě dlužníka, jeho manžela/manželky či partnera/partnerky.
- Při prodeji nemovitosti, která je předmětem zajištění úvěru, pokud ke splacení dojde po 2 a více letech ode dne sjednání úvěru (nově od 1. 9. 2024).
- Při vypořádání společného jmění manželů při rozvodu u nemovitosti, která je předmětem zajištění úvěru, pokud ke splacení dojde po 2 a více letech ode dne sjednání úvěru (nově od 1. 9. 2024).
V případě, že klient bude splácet hypotéku mimo termín fixace a žádná z výše uvedených výjimek nebude splněna, bude si banka moci účtovat poplatek v maximální výši 1 % z předčasně splacené části celkové výše úvěru. Tento poplatek však bude postupně snižován podle toho, jak moc blízko či daleko bude dlužník od termínu fixace úrokové sazby.
Novela zákona o spotřebitelském úvěru přináší významné změny pro klienty, kteří zvažují předčasném splacení své hypotéky mimo fixační období. Tato opatření mají za cíl posílit transparentnost a spravedlnost v oblasti hypotečního financování.
