Vlastní byt v Praze nebo Brně se pro velkou část domácností stává obtížně dosažitelným cílem. Ceny nemovitostí v posledních letech výrazně vzrostly a rozdíl mezi velkými městy a jejich okolím je stále výraznější.
Podle aktuálních dat se průměrná cena nových bytů v Praze pohybuje kolem 156 tisíc korun za metr čtvereční, zatímco republikový průměr činí přibližně 96 tisíc korun za metr čtvereční. U běžného bytu o velikosti 70 m² tak může rozdíl v pořizovací ceně znamenat i několik milionů korun. Právě cenová dostupnost dnes patří mezi hlavní důvody, proč lidé stále častěji hledají bydlení mimo velká města.
Rostoucí zájem se proto přesouvá do takzvaných dojížděcích lokalit — měst a obcí vzdálených přibližně 30 až 60 minut od velkých center. V okolí Prahy jde například o Beroun, Kladno, Brandýs nad Labem, Kolín nebo Benešov. V okolí Brna roste zájem o Kuřim, Rosice nebo Slavkov u Brna. Ještě před několika lety byla tato města často vnímána jako kompromisní řešení. Dnes se z nich stávají plnohodnotná rezidenční centra s vlastní občanskou vybaveností, školami i službami. Pro mnoho rodin totiž představují možnost získat větší byt, novostavbu nebo rodinný dům za cenu, která je ve velkých městech jen těžko dosažitelná.
Hypotéky, home office a drahé byty mění realitní trh
Proměnu trhu ovlivňují také vysoké náklady na financování bydlení. Přestože hypoteční sazby v posledních měsících mírně klesají, stále se nejčastěji pohybují mezi 4,5 až 5 %. Podle České bankovní asociace přesáhla průměrná výše hypotéky v závěru roku 2025 hranici 4,6 milionu korun. Při třicetileté splatnosti tak běžná měsíční splátka vychází přibližně na 25 tisíc korun. Mnoho domácností proto dnes řeší, zda zvolit menší byt v centru města, nebo větší bydlení za městem s delším dojížděním. Významnou roli přitom sehrává i rozmach home office. Pokud lidé do kanceláře dojíždějí jen několikrát týdně, vzdálenost od centra přestává být tak zásadní jako dříve.
Na realitním trhu je zároveň vidět, že poptávka už dávno nesměřuje pouze do center měst. Stále rychleji rostou také ceny nemovitostí v okolních regionech s dobrou dopravní dostupností. Významnou roli hraje železniční spojení, napojení na dálnice i plánované infrastrukturní projekty. Analytici zároveň upozorňují, že trh dál ovlivňuje nedostatek nové výstavby. Podle dat Hypoindexu bylo v roce 2021 vydáno téměř 19 tisíc stavebních povolení na nové byty, zatímco v roce 2025 přibližně 10 tisíc povolení, což představuje pokles o více než 40 % během čtyř let. Menší nabídka nových bytů tak dál vytváří tlak na růst cen nejen ve velkých městech, ale i v jejich širším okolí.
Z dojížděcích lokalit se stává nový standard bydlení
Zájem o bydlení za městem už dnes nesledují pouze rodiny hledající vlastní domov. Stále více se na tyto lokality zaměřují také investoři, kteří očekávají další růst cen nemovitostí i poptávky po nájemním bydlení. Dojížděcí lokality tak přestávají být levnější alternativou k velkým městům. Pro mnoho lidí představují způsob, jak získat větší a kvalitnější bydlení bez nutnosti vzdát se pracovních příležitostí nebo služeb ve městě.
Změna je vidět i v tom, jak lidé dnes o bydlení přemýšlí. Dříve rozhodovala především adresa v centru města. Dnes hraje větší roli prostor, dostupnost, kvalita života a rozumné měsíční náklady. Právě proto patří dojížděcí lokality mezi nejrychleji rostoucí segmenty českého realitního trhu — a vše nasvědčuje tomu, že jejich význam bude v dalších letech dál sílit.
Pokud i vy hledáte vhodnou nemovitost nebo zvažujete investici mimo velká města, obraťte se na svého realitního makléře. Pomůžeme vám s kompletním servisem — od financování a vyřízení hypotéky až po výběr vysněné nemovitosti.
